Yeni Yıl Aidatları İçin Kritik Toplantılar Başladı! Sitelerdeki Zam Oranlarını Öğrenin!

Yeni yılın gelişi ile birlikte konut sitelerinde gerçekleştirilecek genel kurullar, yalnızca yöneticilerin seçimi için yapılan bir toplantı olmaktan çok daha fazlasını ifade etmektedir. Bu toplantılar, yeni dönem için hazırlanan işletme bütçelerinin oylanmasının yanı sıra aidat artışlarının belirlenmesi ve ortak yaşam alanlarına dair düzenlemelerin karara bağlandığı önemli süreçler olarak öne çıkıyor. Yahya Sağır, özellikle kat maliklerinin bütçe önerilerini titizlikle değerlendirmesi gerektiğini vurgulayarak, vatandaşların bu sürece aktif olarak katılımının önemine dikkat çekti.

Sağır, genel kurullara katılım oranlarının düşük olmasının, site yönetimlerinin en sık karşılaştığı meselelerden biri olduğunu ifade etti. Bu durum, yönetimle ilgili kararların sınırlı bir grup tarafından alınmasına sebep olmakta ve aidat konusunda sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların zeminini hazırlamaktadır. Aidat belirleme sürecinin, güvenlikten peyzaja, temizlikten enerji tasarrufu projelerine kadar birçok hizmetin maliyetini doğrudan etkilediğine dikkat çekti.

Bütçe İncelemesi ve Şeffaf Harcama Yönetimi Önemli

Yeni yıl bütçelerinin onaylanacağı toplantılarda sakinlerin özellikle gelir ve gider kalemlerini ayrıntılı bir şekilde gözden geçirmesi gerektiğini belirten Sağır, olağan ve olağanüstü giderlerin net bir şekilde belirtilmesinin zorunlu olduğunu ifade etti. Aidat artış oranlarının piyasa koşulları ve hizmet maliyetleri çerçevesinde uyumlu olması gerektiğini belirten Sağır, şeffaf bir bütçenin yönetimle sakinler arasında güven tesis ettiğini vurguladı.

Enerji maliyetleri, güvenlik, temizlik ve bakım hizmetleri gibi unsurlar, sitelerin yıllık giderlerinde belirleyici bir paya sahiptir. Özellikle aydınlatma, asansör, hidrofor ve sosyal alanların enerji tüketimindeki artış, birçok sitedeki bütçe baskısını yükseltmektedir. Sağır, 2026’da hayata geçecek asgari ücret artışının personel maliyetlerini doğrudan etkileyerek, aidatlara yansıyacağını ifade etti ve sakinlerin bu konuda gerçekçi beklentiler içerisinde olmaları gerektiğini emphasized etti.

Uzmanlık Şart: Yönetim ve Denetim Kurullarının Önemi

Genel kurullarda yalnızca bütçenin değil, yönetim ve denetim kurullarının faaliyet raporlarının da incelenmesi gerektiğini vurgulayan Sağır, bu raporların yapılan harcamaların şeffaf bir şekilde anlaşılabilmesi açısından büyük öneme sahip olduğunu belirtti. Yönetime gelecek kişiler, kat mülkiyeti kanununa hâkim, bütçe yönetimi ve planlama konusunda deneyim sahibi olmalıdır.

Özellikle büyük ve çok katlı sitelerde profesyonel tesis yönetim firmaları ile çalışmanın mali disiplinin artmasına katkı sağladığını söyleyen Sağır, bu firmaların enerji verimliliği projeleri, toplu alım avantajları ve düzenli raporlama gibi yöntemlerle aidatları düşürmek adına önemli katkılar sunduğunu belirtti. Bu yüzden profesyonel yönetimlerin uzun vadede önemli yararlar sağladığına dikkat çekti.

Toplantıya Katılamayanlar Vekalet Vermeyi Unutmamalı

Sağır, genel kurulların ilgili usullere uygun olarak gerçekleştirilebilmesi için toplantı çağrılarının en az 15 gün öncesinden yapılmasının önemine değinerek, gündemde olmayan konularla ilgili karar alınamayacağını hatırlattı. Kat malikleri, toplantıya katılamayacakları durumlarda mutlaka vekaletnome vererek kendilerini temsil ettirmelidir. Aksi halde alınan kararlar, sonradan itirazlara konu olabileceğini ifade etti.

Toplu yaşam alanlarında güvenilir, şeffaf ve düzenli bir yönetim anlayışının temel sorumluluk olduğunu belirten Sağır, apartman ve site yaşamının sağlıklı bir şekilde devam etmesinin yalnızca bilinçli katılım ve dayanışma ruhu ile mümkün olacağını vurguladı.

Site aidatlarının belirlenme döneminin kritik bir eşik olduğu ve alınacak her kararın yıl boyunca tüm sakinlerin günlük yaşamını ve mali yükünü doğrudan etkileyeceği için genel kurul toplantılarının öneminin her zamankinden daha fazla olduğu belirtiliyor.